Maj
Résidence étudiante Twenty Campus par Sergic à Maisons Alfort
La Résidence Etudiante Twenty Campus est située dans la ville de Maisons Alfort (94700). Elle est exploitée par Sergic.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Maisons Alfort (94700).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Sergic avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
114 342 € €
Rentabilité
4,70 %
Loyer
5 374 € / an
Gestionnaire
Sergic
En savoir plus sur la résidence Étudiante Twenty Campus gérée par Sergic à Maisons Alfort, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Twenty Campus avec Sergic
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Twenty Campus gérée par Sergic et située dans la ville de Maisons Alfort.
- Le prix d'un appartement est de : 114 342 €
- La rentabilité est de : 4,70 %
- Le loyer est de : 5 374 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Sergic - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : ans
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Sergic Twenty Campus à Maisons Alfort, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Twenty Campus à Maisons Alfort
La résidence étudiante Twenty Campus est située à Maisons Alfort (94700) et est exploitée par Sergic.
Services et équipements
Elle propose des logements meublés et équipés adaptés aux étudiants, alternants et jeunes actifs, dans un environnement pratique pour rejoindre les établissements d'enseignement supérieur et les transports en commun.
Emplacement et accès
La résidence étudiante Twenty Campus Maisons-Alfort, exploitée par Sergic, est située à Maisons-Alfort .
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Maisons Alfort ?
Située en région Île-de-France, la commune de Maisons Alfort offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Maisons Alfort contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Maisons Alfort maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Maisons Alfort bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Île-de-France affichent des rentabilités comprises entre 4,2 % et 5,6 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Maisons Alfort, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Twenty Campus à Maisons Alfort, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Île-de-France
Résidence Etudiants gestionnaire Sergic
Toutes les informations à savoir sur Sergic, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Sergic est un groupe immobilier indépendant originaire de Lille, fondé en 1963 et classé parmi les dix plus importants administrateurs de biens de France. Sa filiale Sergic Résidences Services exploite des résidences étudiantes sous la marque Twenty Campus. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant adossé à un groupe familial historique, dont le métier de base est la gestion immobilière.
Sergic : un groupe familial de l’immobilier
Né dans le Nord, le groupe couvre l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière : syndic de copropriété, gestion locative, transaction, promotion et résidences gérées. Il est précurseur de la digitalisation des services immobiliers, avec des offres comme Syndic One, et se présente comme un créateur de lieux de vie et de liens.
La gouvernance reste familiale : Etienne Dequirez assure la présidence, aux côtés d’Eric Derely, fils du fondateur, qui préside le conseil de surveillance. Cette stabilité actionnariale est un élément de sécurité pour un bail de longue durée.
Twenty Campus : des résidences tout confort
Les résidences Twenty Campus associent des logements fonctionnels et des services para-hôteliers : nettoyage, salle de sport, petit-déjeuner, selon les sites. L’objectif affiché est de proposer un confort élevé à un loyer abordable pour les étudiants.
Sergic en chiffres
- Création : 1963, à Lille.
- Rang : parmi les dix plus importants administrateurs de biens en France.
- Marque étudiante : Twenty Campus.
- Développement : six nouvelles résidences à la rentrée 2026 (Annemasse, Bordeaux, Clermont-Ferrand, Évry, La Valette-du-Var et Limoges), soit plus de 1 000 logements supplémentaires.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
En résidence étudiante, vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche et loge les étudiants, assure les services et l’entretien des parties communes. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans que vous ayez à gérer les entrées, les sorties ni les périodes de vacance.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un groupe immobilier historique ;
- des résidences de conception récente, dans des villes à forte demande étudiante ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Le rendement net dépend de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des éventuels travaux ou renouvellements de mobilier à la charge du propriétaire. Le prix au mètre carré varie fortement d’une ville à l’autre : il faut le rapprocher du loyer annuel proposé.
Au régime réel, l’amortissement du logement et du mobilier réduit fortement le résultat imposable pendant plusieurs années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties du preneur ou de la maison mère ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, un bail long et une exploitation régulière constituent des atouts : ils rassurent le futur acquéreur et soutiennent le prix.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société locataire : Sergic Résidences Services ou une société dédiée au programme.
- Examiner la ville et le quartier, notamment les villes moyennes, où la demande étudiante est plus limitée.
- Étudier le niveau de loyer au regard du prix d’achat.
- Suivre la montée en charge d’une résidence neuve avant d’acheter.
Questions fréquentes sur Sergic
Twenty Campus est-il une marque de Sergic ?
Oui. Twenty Campus est la marque sous laquelle Sergic exploite ses résidences étudiantes.
Le groupe est-il familial ?
Oui. L’actionnariat reste familial, avec le fils du fondateur à la présidence du conseil de surveillance.
Quels services proposent les résidences ?
Des services para-hôteliers selon les sites : nettoyage, salle de sport, petit-déjeuner, internet.
En résumé
Sergic propose un investissement étudiant adossé à un groupe immobilier familial historique. Le modèle est cohérent et rassurant ; il faut toutefois examiner la ville, le programme et la société locataire avant d’acheter.
Détails sur Sergic exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .